Как чужденци придобиват имот и земя в България (2026)

Българската Конституция дълго време забраняваше на чужденци да притежават земя у нас,. С влизането ни в Европейския съюз и промените в законодателството, днес правилата са различни спрямо това от коя държава идва купувачът.

Права на гражданите на ЕС и ЕИП Гражданите на Европейския съюз имат права, напълно приравнени с тези на българите. Те могат свободно да купуват апартаменти и сгради. От 2012 г. имат право да купуват парцели в регулация (УПИ), а от 2014 г. отпадна забраната и за земеделска земя. През януари 2024 г. Съдът на Европейския съюз окончателно отмени като незаконно правилото, според което гражданите на ЕС трябваше да имат 5 години пребиваване (уседналост) в България, за да купят земеделска земя,. Днес те купуват земя свободно.

Права на граждани извън ЕС (вкл. Великобритания след Brexit) За хората от трети страни (Русия, Турция, Великобритания и др.) правилата са по-строги:

Как се заобикаля забраната? Ако чужденец от трета държава иска да купи къща с двор или парцел, единственият законен начин е да регистрира българско търговско дружество (ЕООД),. Тъй като фирмата е регистрирана в България, тя се води българско юридическо лице и може да купува земя без ограничения. Процедурата струва евтино (капитал от 2 лева), но изисква ежегодно счетоводство. Единственото изключение е, че дружество, притежавано от лица извън ЕС, няма право да купува земеделска земя.

"Златна виза" и пребиваване Ако чужденец инвестира над 300 000 евро в недвижими имоти в България, той придобива право на продължително пребиваване (виза тип "Д"). Това му позволява да пътува свободно в Шенгенската зона за определени периоди и е първа стъпка към потенциално гражданство след години.